Alquileres en CABA: Palermo le arrebató a Núñez el segundo lugar entre los barrios más caros y el promedio mensual se enfrió

El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 1,31 por ciento en septiembre respecto de agosto, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop. Se trata de la suba mensual más baja registrada en lo que va de 2026 y configura una desaceleración clara luego del repunte que había mostrado el mercado en los meses previos. El dato cobra relieve cuando se lo pone en perspectiva: en los últimos doce meses, los precios acumulan un incremento del 28,7 por ciento, una cifra que queda por debajo del índice de precios al consumidor del período y que, según los analistas consultados, refleja el intento de los valores por empardar la inflación general luego de años de correr por detrás.

Vamos a los números. El promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad se ubica por encima del millón de pesos mensuales, con una marcada dispersión entre barrios. Dentro de ese promedio, Palermo se encareció por encima de la media: registró un alza mensual de 1,48 por ciento y alcanzó un precio medio de 1.005.424 pesos por mes para esa tipología. Con ese avance, el barrio desplazó a Núñez del segundo puesto del ranking, en una pulseada cada vez más reñida por el precio en la zona norte de la ciudad. Núñez quedó en el tercer lugar, con un valor promedio de 1.003.138 pesos.

Puerto Madero sigue primero y Lugano cierra el ranking

Puerto Madero se mantiene en la cima del ranking con un alquiler medio de 1.268.186 pesos mensuales para un departamento de dos ambientes, un valor que casi duplica el del barrio más económico de la ciudad. En el extremo opuesto del mercado, Lugano ofrece los alquileres más bajos: 660.673 pesos promedio. Nueva Pompeya y La Boca le siguen en el listado, ambos por debajo de los 731.000 pesos mensuales, según el informe de Zonaprop al que tuvo acceso este medio.

Por tamaño, los valores promedio en septiembre fueron de 1.214.267 pesos para un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados. Las cifras confirman que la dinámica de precios en lo que va del año muestra una moderación respecto del ritmo registrado en 2025, cuando los alquileres habían cerrado con subas muy por encima del índice general, producto del reacomodamiento posterior a la derogación de la Ley de Alquileres.

La mirada de Lendar sobre el avance de Palermo

El cofundador y chairman de Lendar, Gonzalo Estivariz, consideró que el atractivo de Palermo excede al metro cuadrado y responde a una ecuación más amplia, en la que convienenvariables urbanas que no siempre se reflejan en los relevamientos de precios. Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse, señaló el especialista consultado por este medio.

“Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz agregó que el avance de Palermo sobre Núñez no necesariamente consolida una tendencia definitiva. El desarrollo del corredor de Libertador y la consolidación del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal, en su etapa final de obra, son factores que siguen empujando la demanda en esa zona y que podrían devolverle el segundo puesto en los próximos meses. La pulseada, según los especialistas, se definirá por la evolución de la oferta de unidades nuevas, la dinámica de los contratos que se renuevan y el ritmo que imponga la inflación en los próximos relevamientos.