Alquileres porteños cierran agosto con la menor suba del año y vuelven a perder frente a la inflación

El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires registró en agosto una suba mensual del 1,5%, el incremento más bajo del año y nuevamente por debajo de la inflación estimada para ese mismo período, según el relevamiento difundido por el portal inmobiliario Zonaprop. La cifras muestran que, luego de varios meses de tensión, los precios de los contratos comienzan a mostrar una dinámica más alineada con el comportamiento general de los precios.

Vamos a los números: en lo que va de 2026, los alquileres acumularon un incremento del 19,2%, mientras que la inflación general estimada para el mismo período se ubica en 21,5%. La diferencia representa una baja real del 2,3% para quienes alquilan. En la comparación interanual, la suba llega al 29,9%, aunque también por debajo del índice de precios al consumidor, lo que ratifica la tendencia a que los contratos pierdan terreno frente a la inflación en términos reales.

Cuánto cuesta hoy alquilar en la Ciudad

• Monoambiente: $771.871 por mes.
• Dos ambientes: $886.527 por mes.
• Tres ambientes: $1.196.413 por mes.

Barrios: los más caros y los más baratos

La dispersión de valores entre barrios sigue siendo marcada. Puerto Madero se mantiene como la zona más cara, con un alquiler medio de $1.252.366 mensuales, seguido por Núñez ($995.838) y Palermo ($990.748). En el otro extremo, Lugano ofrece el precio más bajo, con $654.776 por mes; le siguen Nueva Pompeya ($700.324) y Parque Avellaneda ($720.780).

En la variación interanual, los barrios con mayores aumentos fueron Villa Luro (38%), Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%). En contraste, los que menos subieron en los últimos doce meses son Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%).

Oferta, rentabilidad y compraventa

La oferta de departamentos disponibles para alquiler tradicional creció 0,6% en agosto y se ubica 3,4 veces por encima del mínimo histórico registrado en febrero de 2023. De acuerdo al informe de Zonaprop, el punto de inflexión se produjo en enero de 2024, cuando la oferta trepó 62% en un solo mes.

Para los inversores, la rentabilidad promedio del alquiler se ubica en 5,70% anual. A ese ritmo, recuperar el valor de compra de una propiedad demanda 17,6 años de alquiler, un plazo 9,2% más corto que hace un año. Lugano lidera el ranking de rentabilidad con 9,8% anual, mientras que Puerto Madero rinde apenas 3,2%.

En el segmento de compraventa, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras en julio, un 9% más que en el mismo mes del año anterior. No obstante, solo el 16% de esas operaciones incluyó financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales menos que en junio de 2025, un dato que da cuenta del rol todavía limitado del crédito en el mercado inmobiliario porteño.