El Banco Ciudad lanza la tasa hipotecaria más baja del mercado y recalibra el acceso a la vivienda en CABA

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción más barata, según informó el Banco Ciudad. La entidad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, la más baja disponible actualmente en el mercado local, de acuerdo con los datos difundidos por la propia institución financiera.

Vamos a los números

El ejemplo concreto que presentó el banco permite dimensionar la operatoria: un préstamo en UVAs de $100 millones a 25 años genera una cuota inicial de $658.000. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000. La cuota no puede superar el 25% de esos ingresos, y los solicitantes pueden sumar un garante para ampliar su capacidad de acceso. La línea está disponible para empleados en relación de dependencia (con cuenta sueldo en el banco o con traslado de la acreditación), monotributistas y trabajadores autónomos. Los trámites se inician a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp, y también en sucursales o en la web de la entidad.

Un mercado en retroceso

El anuncio llega en un contexto de mercado inmobiliario con señales mixtas. En julio, el Colegio de Escribanos porteño registró 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un 9% menos que en julio de 2025, según los datos difundidos por la entidad. Sin embargo, el monto total de las operaciones subió 9,37%, hasta $1.068.467 millones, y el valor promedio por operación creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento hipotecario acumula una caída del 47% en las operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto al mismo período del año anterior.

Precios y dispersión territorial

En cuanto a precios, Zonaprop relevó que el metro cuadrado en CABA cerró agosto en USD 2.476, con una suba de 0,2% en el mes y de 1,1% acumulado en lo que va de 2026, de acuerdo con el informe citado por la fuente. Un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196; un dos ambientes, USD 131.272; y uno de tres ambientes, USD 180.264.

• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado, el valor más alto del mercado.
• Palermo: USD 3.437 por metro cuadrado.
• Núñez: USD 3.399 por metro cuadrado.
• Lugano: USD 1.056 por metro cuadrado, el valor más bajo.
• Nueva Pompeya: USD 1.501 por metro cuadrado.
• La Boca: USD 1.583 por metro cuadrado.

Con la cuota inicial de estos créditos rozando o superando el valor de un monoambiente promedio en dólares, la nueva tasa del Banco Ciudad reconfigura el punto de partida para los hogares que evalúan acceder a su primera vivienda en un mercado donde la actividad hipotecaria sigue en mínimos respecto al año anterior, según los registros oficiales.