La proximidad a los espacios verdes impulsa los valores inmobiliarios en seis barrios porteños

Vivir a pocos metros de un parque o una plaza tiene un impacto relevante en el valor de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Según un relevamiento de la plataforma Roomix, los departamentos ubicados frente a espacios verdes cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima de otras propiedades de la misma zona, mientras que en los casos extremos la diferencia alcanza el 30%.

El análisis identificó seis barrios con una importante cobertura de espacios verdes públicos accesibles a pie: Palermo, Belgrano, Caballito, Núñez, Saavedra y Villa Urquiza. La disponibilidad de áreas parquizadas se combina con otros factores, como la conectividad, los servicios y la oferta inmobiliaria, por lo que no constituye por sí sola una explicación completa de los valores registrados.

Palermo concentra la mayor cantidad de verde accesible

Palermo encabeza el ranking con más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, entre ellos el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y distintas plazas. Las unidades con vista directa a los Bosques pueden alcanzar precios entre un 20% y un 30% superiores a los de las propiedades ubicadas en el interior del barrio.

En alquiler, un monoambiente en Palermo se ubica entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes se ofrece entre 900.000 y 1.400.000 pesos. Vamos a los números: la amplitud de los rangos refleja diferencias vinculadas no solo con la proximidad al parque, sino también con las características de cada vivienda y con la oferta disponible.

El acceso a los barrios del norte y el oeste amplía el abanico de precios

Belgrano ocupa el segundo lugar, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales espacios verdes. En ese barrio, los alquileres parten de 600.000 pesos para un monoambiente y llegan a 1.300.000 pesos para un dos ambientes. En Caballito, donde el Parque Rivadavia funciona como referencia, las propiedades con vista al parque registran una prima de entre el 15% y el 20% frente a unidades similares sin esa vista; los alquileres en 500.000 pesos para un monoambiente y en 700.000 pesos para un dos ambientes.

• Núñez y Saavedra comparten un perfil residencial y el acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. Un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, mientras que las casas con jardín pueden superar los 1.700.000 pesos mensuales.
• Villa Urquiza, con acceso al Parque Centenario, registra alquileres de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 pesos para dos ambientes.
• Parque Patricios es la opción más accesible del grupo. Un monoambiente se alquila entre 380.000 y 580.000 pesos, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, valores sensiblemente inferiores a los observados en los barrios del norte porteño.

El relevamiento no atribuye las diferencias de precios únicamente a la cercanía con los espacios verdes. La conectividad, los servicios y la cantidad de propiedades disponibles también inciden en la cotización. Aun así, el estudio muestra una asociación consistente entre la vista o la proximidad a parques y plazas y valores superiores dentro de cada zona, con variaciones que llegan al 30% en los casos más destacados.