Zapala pone en juego 531 lotes: el intendente envía al Concejo la letra chica del sorteo en Malvinas Argentinas

En los pasillos del municipio de Zapala, el movimiento de las últimas semanas giró en torno de un número que la gestión del intendente Carlos Koopmann se encarga de repetir cada vez que puede: 531 lotes. Es la cifra total del sorteo que el Ejecutivo anunció para el loteo Malvinas Argentinas, un desarrollo ubicado sobre el Acceso Fortabat, a metros del monumento al Soldado de Malvinas, donde ya comenzaron las tareas de preparación del suelo y apertura de calles. La distribución interna, sin embargo, no es pareja. Del total, 486 terrenos están destinados a viviendas familiares y los 45 restantes, a locales comerciales, una proporción que la administración presentó como parte del proyecto de ordenanza que enviará al Concejo Deliberante para su análisis y aprobación.

Sigamos la plata: cómo se paga y quiénes entran primero

El esquema financiero que difundió el Ejecutivo contempla un anticipo equivalente al 30% del valor del terreno y el saldo financiado en hasta 24 cuotas. La capacidad de pago de los aspirantes funcionará como tope: cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos declarados. El precio definitivo de los lotes se fijará recién cuando se apruebe la norma de adjudicación, por lo que hoy no hay una cifra cerrada que permita dimensionar el esfuerzo real que deberán hacer las familias interesadas. La primera etapa del sorteo, en tanto, quedó reservada a quienes figuren en el registro de aspirantes con inscripción acreditada hasta el 31 de diciembre de 2022. Recién después de cubrir ese listado, el municipio habilitará a nuevos anotados.

El proyecto también fija exigencias de residencia y de patrimonio. Para los argentinos nativos se requieren dos años mínimos en Zapala; para los naturalizados, cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva; y para los extranjeros, diez años de residencia. Quedan excluidos quienes tengan en la provincia de Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino, quienes sean adjudicatarios de una vivienda de cualquier plan -ya ocupada o próxima a ocuparse, incluso sin título de propiedad-, quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos quince años y quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.

• 486 lotes para viviendas familiares y 45 para locales comerciales, sobre el Acceso Fortabat.
• Anticipo del 30% del valor y financiación del saldo en hasta 24 cuotas.
• Cada cuota, tope del 30% de los ingresos del adjudicatario.
• Primera etapa del sorteo reservada a inscriptos hasta el 31 de diciembre de 2022.
• Requisitos de residencia: dos años para nativos, cinco y ciudadanía efectiva para naturalizados, diez años para extranjeros.
• Exclusiones por patrimonio, por adjudicación previa en los últimos 15 años y por figurar en registros de deudores alimentarios o de violencia familiar y de género.
• Obras de agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y mensura, financiadas por municipio y provincia.
• Sorteos públicos, con intervención de escribano y por sectores, a medida que se completen los servicios.

En la presentación, Koopmann detalló que el municipio y la provincia se harán cargo de las obras de infraestructura -agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta- además de la mensura del predio. Los sorteos serán públicos, con presencia de un escribano, y se irán realizando por sectores a medida que avancen los servicios, una modalidad que el intendente presentó como garantía de transparencia pero que también estira los plazos: la adjudicación efectiva dependerá de que cada etapa cuente con la infraestructura completa.

“La primera etapa del sorteo quedó reservada a quienes figuren en el registro de aspirantes con inscripción acreditada hasta el 31 de diciembre de 2022.”Proyecto de ordenanza enviado por el intendente Carlos Koopmann al Concejo Deliberante de Zapala

En la pulseada política que se viene en el Concejo Deliberante, el ganador inicial es el Ejecutivo de Koopmann: consiguió instalar el tema en la agenda pública con un anuncio de fuerte impacto social y ató la letra chica del sorteo a un proyecto de ordenanza que ahora la oposición deberá discutir artículo por artículo. El perdedor, en cambio, es el universo de familias que se inscribieron después del 31 de diciembre de 2022, que recién podrá participar si quedan lotes disponibles una vez cubierto el primer grupo, y que hoy observa desde afuera cómo se define una política habitacional que el municipio eligió empezar por los más antiguos del registro.