Construir hoy en la Provincia de Buenos Aires: el metro cuadrado ya supera los 2,2 millones de pesos y la carrera contra los precios se vuelve más larga

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado, pero ese valor cubre únicamente la ejecución de la obra y deja afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales, según advirtió la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). Con todo incluido, advirtió la entidad, el panorama cambia de manera significativa y aleja la posibilidad de acceder a una vivienda propia para los hogares de ingresos medios.

Vamos a los números. El metro cuadrado de construcción en la provincia de Buenos Aires, incorporando materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales, cerró julio en 2.286.170 pesos, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado en lo que va del año de 14,61%, de acuerdo con el índice que elabora APYMECO. A ese ritmo, levantar una casa de 70 metros cuadrados demanda un desembolso cercano a los 160 millones de pesos, sin contar el valor del terreno.

El desagregado de julio y la comparación con 2025

Dentro de la variación de julio, la mano de obra se incrementó 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de servicios de terceros creció 0,74%, según el informe difundido por la cámara empresaria. Sin embargo, el comportamiento fue heterogéneo entre los distintos insumos: las griferías subieron 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, en tanto que el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación. Medido en dólares, el indicador retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares por metro cuadrado, lo que evidencia un escenario de relativa estabilidad cambiaria acompañado por una escalada de los precios en pesos.

El cuadro se completa con el relevamiento que realiza el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, que en julio registró un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses, un ritmo que se ubica por encima de la inflación general acumulada en el mismo período. En el desglose por tipo de vivienda, la multivivienda sencilla se ubicó en torno a los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 pesos y la suntuosa alcanzó los 1.660.650 pesos, lo que muestra que el segmento medio es el que más peso relativo ganó en la estructura de costos.

Cuántos años de sueldo hacen falta para levantar una casa

Para traducir esa cifra a una experiencia concreta, el director general de la desarrolladora Spazios, Juan Manuel Tapiola, propuso una cuenta simple: tomar el ingreso mensual disponible, dividirlo por los 2.300.000 pesos que cuesta hoy construir un metro cuadrado en el país, y obtener así la cantidad de superficie que se puede ahorrar cada mes. Con esa metodología, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales puede acumular aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes, por lo que reunir los 70 metros cuadrados de una vivienda estándar demanda cerca de 107 meses, es decir, casi nueve años destinando la totalidad de ese monto al ahorro previo.

• 2.286.170 pesos por metro cuadrado: costo total en la Provincia de Buenos Aires según APYMECO, con suba de 14,61% en el año.
• 1.584.840 pesos por metro cuadrado: costo promedio en la Ciudad de Buenos Aires según el Instituto de Estadística y Censos porteño, con incremento cercano al 15% desde enero.
• 107 meses o casi nueve años: tiempo necesario para que una persona que ahorra 1.500.000 pesos mensuales junte el dinero para construir una vivienda de 70 metros cuadrados a valores de julio.
• Griferías +19,17%, artefactos sanitarios +11,25% y hormigón elaborado +2,96%: los rubros que más subieron dentro del capítulo materiales durante julio.
• Cemento -8,34%, hierro redondo -7,66% y ladrillos huecos sin variación: los componentes que amortiguaron la suba mensual en el mismo período.

Comparado con igual mes de 2025, el costo total del metro cuadrado muestra un avance significativo: si se toma la referencia de APYMECO, el indicador duplica con holgura los valores de un año atrás, cuando la inflación de los primeros siete meses del calendario anterior había sido notoriamente inferior, en un contexto en el que el ritmo de actualización de los materiales y de los salarios de la construcción superó al índice general de precios al consumidor. La fotografía que dejan los dos relevamientos es coincidente: construir se encareció a un paso mayor que la inflación, los rubros vinculados con instalaciones sanitarias lideraron los aumentos dentro de los materiales, y la brecha entre el salario medio y el costo de levantar una vivienda se ensanchó en términos reales.

En ese marco, los desarrolladores consultados coincidieron en que la única herramienta disponible para acercar el sueño de la casa propia a los sectores medios pasa por extender los plazos de financiamiento y dolarizar los ingresos, una alternativa que, según reconocieron, continúa siendo limitada en la oferta bancaria actual. Mientras tanto, el dato crudo que dejó julio volvió a poner en evidencia una paradoja estructural del mercado inmobiliario argentino: los costos de la construcción crecen en pesos, se mantienen estables en dólares y, sin embargo, se alejan de manera creciente de la capacidad de ahorro de los hogares.